Personaliza tu departamento

Estamos en una etapa que nos permite customizar tu departamento. ¿Vos sabes en que consiste?

Esto quiere decir que los compradores no solo definen las terminaciones sino también la cantidad y la distribución de los ambientes.

Hovenia VI les permite diseñar su propia vivienda. “La customización de las unidades es algo que está causando una verdadera revolución. Que una persona pueda definir e intervenir en el diseño de su casa es algo absolutamente novedoso”, nos comenta Nicolás uno de los dueños de Horvat.

No solo consiste en elegir si el piso será de madera, cerámico o porcelanato o el tipo de mesada, el formato y material de la alacena, las griferías sino a sentarse con los arquitectos y definir cómo será la distribución de los ambientes, cuantos dormitorios tendrá.

Vos elegís el piso que te gusta

¿Estas preparado para ponerle tu impronta?

INVERSIÓN EN POZO: TODO LO QUE TENES QUE SABER

Muchas personas tienen dudas sobre a qué se le llama venta en “pozo”.

Te vamos a comentar el significado de “Venta en pozo”, cómo es el sistema detrás de esta forma de invertir y sus principales ventajas.

Si no conocías las ventas al pozo, entonces tienes que leer todo, de lo contrario estarías perdiendo muchas oportunidades justo frente a tus ojos.

¿Qué es venta al pozo?

Venta al pozo es una forma de comprar propiedades cuando aún se encuentran en la primera etapa de ejecución de la obra. Es un sistema de inversión que consiste básicamente en una pre-venta.
Es decir, venta al pozo (o venta en pozo), significa comprar un inmueble antes de que el mismo se termine en un 100%.
Es una forma de inversión muy popular y rentable, que muchos inversionistas inteligentes realizan para capitalizar su dinero, y lograr alta rentabilidad.
Esto se debe, principalmente a que el precio de compra en pozo, siempre es conveniente ya que generalmente se puede alcanzar un ahorro, o una rentabilidad que llega hasta el 30 por ciento del valor final de la propiedad. Lógicamente, cada proyecto es diferente y habrá que evaluarlo en contexto.

¿Cómo es el sistema de venta al pozo?

El sistema de venta al pozo es muy simple, y se trata de detectar los proyectos inmobiliarios en una etapa temprana y comprar las unidades que están disponibles en preventa.
Usualmente se abona entre 30 y 50 por ciento del costo del inmueble, y luego se paga el resto de acuerdo a los plazos y el acuerdo con la inmobiliaria o el desarrollador.
Algunos proyectos permiten comprar el apartamento en la modalidad de venta al pozo, y luego de terminado el proyecto constructivo revender la unidad. En este caso, la rentabilidad que se logra obtener es muy importante.
Incluso si tu idea no es revender, sino comprar para vivir allí, o para rentar la propiedad, comprar en pozo es una opción muy interesante.
Si te interesa invertir en Real Estate, allí donde veas un cartel que diga “VENTAS EN POZO” tendrás una oportunidad que seguramente querrás aprovechar. A fin de cuentas, las compras al pozo son inversiones muy rentables por todas las ventajas que ofrecen.

Ventajas de comprar departamento en pozo

Las ventas al pozo representan una serie de ventajas importantes que te comentamos a continuación:

• Es una forma de compra o inversión inmobiliaria con un ingreso relativamente bajo. Podes invertir con poco dinero y lograr altas tasas de ahorro, rentabilidad y beneficios a largo plazo.

• Muchos prestamistas y bancos están abiertos a la posibilidad de financiar las compras al pozo, siempre que puedas pagar el monto inicial. Esto reduce de forma importante el dinero que sacas de tu propio bolsillo.

• Adquieres el inmueble por un valor muy inferior a su precio de mercado final, una vez la obra constructiva está finalizada. Muchas veces se compra “al costo”, evitando la ganancia de los comercializadores.

• Las cuotas mensuales son parte de una inversión, y a medida que pasa el tiempo el valor de la propiedad aumenta de forma significativa.

• Si decides conservar el departamento, puedes sacar un ingreso recurrente y pasivo de las rentas.

NOTA: La compra en pozo siempre es una buena oportunidad para que comprar su primera vivienda y que prefieren evitar deudas muy altas y difíciles de pagar.

¡Quiero comprar al pozo!

Ahora ya sabes que comprar al pozo es una buena decisión. Por supuesto, es importante evaluar de forma adecuada el proyecto, y asegurarte que realmente están ahorrando en tu preventa.
Puedes asesorarte de un experto que te ayude a encontrar y evaluar los mejores proyectos.

En Horvat SRL tenemos experiencia en este rubro, y podemos asesorarte con la seguridad que encontraremos la mejor inversión inmobiliaria para ti. ¡Llámanos ahora!

¿CÓMO MEJORAR LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE TU CASA?

Las familias argentinas estamos sufriendo el incremento de precios en nuestros bolsillos con una tasa anual de inflación en julio de 79,2%, lo cual incluye también un aumento de precios en gas, agua y energía eléctrica.
En este contexto, ¿Cómo mejorar la eficiencia energética de tu casa para disminuir el impacto? A continuación, te damos 6 sugerencias:

1- Uso racional de agua. Cierra los grifos siempre que no los uses, aunque te parezca poco tiempo: mientras te enjabonas el pelo, te cepillas los dientes, fregando utensilios de cocina, mientras te afeitas.

2- Mantente alerta a fugas de agua. Revisa que las canillas funcionen correctamente y no haya pérdidas de agua.

3- Lámparas de bajo consumo. Si todavía tienes focos incandescentes es el momento por sustituirlos por focos halógenos de bajo consumo o LEDs. Existen muchas opciones con las que sin duda podrás crear una buena iluminación, ya sea en luz cálida o fría, de acuerdo a tu preferencia.

4- Electrodomésticos eficientes. Sustituye tus electrodomésticos viejos por aparatos nuevos con mayor eficiencia energética.

5- Mejora hábitos de vida. Usar eficientemente la lavadora con programas en frío, cerrar el grifo mientas lavas o te enjabonas, apagar las luces, desconectar aparatos eléctricos cuando no los usas, son buenos hábitos que se notarán en tu recibo de la energía eléctrica y el agua.

6- Da mantenimiento a tu calentador de agua. El agua contiene diferentes tipos de sales y sedimentos de calcio que se acumulan en los calentadores de agua formando sarro, que se deposita al fondo del tanque creando una capa dura que retarda el calentamiento del agua y requiere de un mayor uso de gas. Limpiar el calentador una o dos veces al año es una buena forma de mantenerlo en óptimo funcionamiento.

Con estos consejos podrás, además de ahorrar, reducir tu huella ecológica en beneficio del planeta.

6 Claves para comprar un inmueble ¡Y no morir en el intento!

Cuando se decide la compra de un inmueble, son muchos los factores a tener en cuenta antes de dar el paso definitivo. La ubicación, los servicios con que cuenta la zona, las comunicaciones o la orientación de la casa son elementos fundamentales para animarse a comprar una vivienda. Sin embargo, no es lo único que debe valorarse antes de emprender la aventura de convertirse en propietario de la casa de nuestros sueños.

¿Queres saber cuales son las claves para comprar un inmueble sin problemas?

Hemos elaborado, un listado de los seis aspectos que cualquier futuro propietario debe comprobar antes de estrenar su nueva casa. No en vano, el nuevo propietario debe asegurarse de que el inmueble está libre de cargas y de que los gastos se encuentran al día. En caso de comprar una vivienda sobre plano, es recomendable confirmar que el contrato incluye la fecha de entrega y el número de cuenta especial destinada a las aportaciones de los futuros propietarios. Además, antes de formalizar la compra, recomiendan tener en cuenta todos los costes asociados al préstamo hipotecario, notaría, gestoría e impuestos.

Estas son las principales claves para adquirir una vivienda:

1. Tener en cuenta todos los gastos relacionados con la compra

Cuando se adquiere una vivienda, hay que hacer frente a dos tipos de gastos: los previos a la compraventa y los propios de la compraventa. En los primeros, se incluirían los gastos derivados de la tasación hipotecaria mientras que en los segundos estarían los vinculados con la notaría y a gestoría.

2. ¿Comprar una vivienda sobre plano?

Si se opta por comprar una inmueble sobre plano, también se tienen que tomar ciertas medidas para asegurarse de hacerlo con garantías. En primer lugar, es recomendable conocer a la promotora que vende la casa. Antes de firmar cualquier contrato, es conveniente leer con atención todas las cláusulas y asegurarse de que se incluye el precio final, la fecha de entrega de llaves y el plano de la vivienda adquirida.

3. Eligiendo hipoteca: tipo fijo o variable

Una de las grandes dudas que pueden surgir cuando se solicita un préstamo hipotecario es si hacerlo a tipo fijo o variable. Para los compradores, este contrato será el más importante de sus vidas porque tendrán que hacer frente al pago de la cuota durante varios años por lo que deben conocer las ventajas e inconvenientes de cada una de las opciones, antes de decidirse por una opción.

La decisión dependerá de la situación personal de cada comprador, sus ingresos, el plazo en el que quiera devolver el préstamo o el porcentaje de compra que necesita financiar.

Una vez analizada la situación, es clave leer todas las cláusulas de la hipoteca.

4. Los bancos y los seguros vinculados

Cuando se firma un préstamo hipotecario, el banco puede ofrecer la contratación del seguro de hogar o de vida, pero en ningún momento puede obligar a contratarlos. Lo que sí puede hacer es ofrecer unas condiciones hipotecarias mejores en caso de hacerlo. La decisión corresponde al comprador de la vivienda, que debe valorar si le compensa en cuanto a precio y coberturas con lo que le ofrecen otros seguros del mercado.

5. ¿Qué impuestos hay que pagar?

Adquirir una vivienda tiene repercusiones fiscales y se deben hacer frente al pago de varios impuestos:

​. Impuesto de Sellos: el comprador abona la mitad de los sellos.

. Tasa de inscripción: el que adquiere el inmueble debe pagar esta tasa que es de 0,2% y el aporte notarial, también de 0,2%, ambos en relación al valor de la transacción.

. Derecho de escritura: Es un monto variable que depende del valor a escriturar. Arranca en $ 3.500 para una escritura de u$s 250.000.

. Honorarios del escribano: este valor lo pagará exclusivamente el comprador. En términos generales es máximo del 2% del valor del inmueble, más IVA.

6. No precipitarse en la elección

Visitar varias viviendas antes de decidirse por una permite conocer cómo está el mercado y las opciones que ofrece. Cuando se tenga claro cuál es la vivienda que quiere que se convierta en su próximo hogar, conviene preguntar todo lo que no sepa o no entienda antes de firmar cualquier documento.

HOVENIA VI

~

HOVENIA VI ~

AVANCES JUNIO

ING DINKELDEIN 958

Estamos felices de ver cómo avanza nuestro proyecto:

-Concluimos los trabajos de plomería y electricidad en el primer piso.

-En el segundo piso se encuentran realizando trabajos de agua y cloaca.

-Se esta realizando la instalación de gas en el primer piso.

-Los trabajos de mampostería se están realizando en el quinto y sexto piso.

-Se está terminando el revoque en el cuarto piso.

-Se comenzó con la mampostería en la sala de maquinas y pileta.

-Se está por empezar con la colocación de los premarcos en el primer piso.